大規模修繕工事設計・工事監理

大規模修繕工事は皆様がマンションで毎日気持ちよく生活するため、また資産価値を維持するためにも必要不可欠なものです。

その工事には多額な工事費がかかるわけですが、一律に分譲会社や管理会社が決めた長期修繕計画に従ってするものではなく、おおむね12年目位から修繕委員会を立ち上げその時期を管理組合主導で決めるべきものです。マンションサポートネットはその検討において知見のある一級建築士等が修繕委員会のサポートをいたします。

大規模修繕前の簡易診断

大規模修繕前簡易診断とは、今までは12年毎に大規模修繕を行うとしていましたが、材料の長寿命化もありその周期は伸びつつあります。われわれは、今のところ15年周期を大規模修繕工事の周期と考えています。
マンションサポートネットでは大規模修繕工事の工事時期を判断するための簡易診断を実施しています。先延ばしできる工事は先延ばしする　
本当に今大規模修繕工事の準備にかからないといけないのか迷ったらぜひこの簡易診断を活用してください。

工事会社選定補助

工事会社の選定は管理組合にとって最も重要な局面です。特に昨今は倒産のリスク回避が最も重視される傾向にあることから、世間の評判や口コミだけに頼らず、客観性のある判断を行うことが重要です。 工事金額はできるだけ安く抑えたいものです。そのため複数の工事会社に見積りを依頼した場合、各社の見積り金額ばかりが気になります。
しかし、工事会社を選定する際は見積り金額に一喜一憂せず、冷静な判断が求められます。最安値イコール適正金額とは限りません。誤った単価が計上されていないか、各社共通の内容で見積りを行っているかなど、見積書の内容をきちんと査定することが大切です。

また、管理組合への説明力や提案力、アフターメンテナンスのきめ細やかさ、居住者への配慮など、見積り金額のほかにも注視すべき点が多々あります。マンションサポートネットでは管理組合が客観的に工事会社を選定できるようにサポートしています。

また、工事会社の選定では、マンションサポートネットでは、ある程度の経験値は重視しますが、いたずらにハードルを上げることはせず、住民とトラブルなく大規模修繕工事ができそうな工事会社を除外しません。

特定の工事会社が請け負えるように誘導するようなことも一切致しません。
我々マンションサポートネットは、国交省の通達にあるような不適切コンサルタントとは一線を画しています。
管理組合に見えないところでの金銭の授受の有無は、この段階で決定的になります。
いかに正しい手順を踏んでいても、不適切なシナリオが出来ていれば意味がありません、最も重要な局面です。